佛山旧房加装电梯政策规定

为了提高住宅的使用功能和宜居水平，佛山市政府网站发布了《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》（征求意见稿）的公告。这一管理办法旨在完善既有住宅加装电梯的审批管理制度建设。意见稿与之前执行的《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》进行了对比，发现意见稿中主要对申请条件和申请程序进行了调整。

申请条件变更，需业主占比更高

在既有住宅加装电梯的申请条件方面，意见稿进行了重要的变更。根据之前的政策，既有住宅加装电梯只需要经过专有部分占本栋建筑2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意即可申请。而在最新的意见稿中，既有住宅加装电梯需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且要求经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意。这意味着业主的参与度和同意比例更高了。

申请程序调整，工程投资额和建筑面积有要求

除了申请条件的变更，意见稿还对申请程序进行了一些调整。根据规定，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的既有住宅加装电梯，免予办理建筑工程施工许可证；而工程投资额在100万元以上（含100万元）或者建筑面积在500平方米以上（含500平方米）的既有住宅加装电梯，应按规定依法向区住建部门申请办理建筑工程施工许可证。这样的调整有助于规范申请程序，并确保施工的合法性和安全性。

新增三类不予审批情况，加强城市规划保护

此外，意见稿还新增了三类不予审批的情况，以加强城市规划保护。这三类情况分别是：加建电梯设计方案占用现状或规划市政道路、绿地、河涌、历史文化街区的；已列入拆迁征收决定公告范围的；加建电梯设计方案对城市重要景观节点、重要道路造成破坏的。这些限制措施有助于保护城市的规划和环境，并确保住宅加装电梯的合理性和可持续性。

总的来说，佛山市政府正在征求意见的《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》意在进一步完善既有住宅加装电梯的审批管理制度建设。新的管理办法调整了申请条件和程序，使业主的参与度和同意比例更高，并加强了对城市规划的保护。这些措施有助于提高住宅的使用功能和宜居水平，为佛山市的旧楼加装电梯工作提供了更加规范和可持续的管理框架。